Квартирная арифметика. Специальный репортаж Н. Литовко

Квартирная арифметика. Специальный репортаж Н.Литовко

Предвкушая вторую волну экономического кризиса, риэлторы гадают: могут ли цены на недвижимость в России дать слабину? Или наоборот, окрепнуть? Прогнозы – самые разные. И, как известно, неблагодарные. Мы составили свою квартирную арифметику. И предлагаем просто сравнить, почем сейчас метры в России и в других странах. В нашей стране один из самых низких показателей обеспеченности жильем.


Он составляет 23 квадратных метра на человека. В развитых странах эта цифра достигает 45–60 квадратных метров на душу населения. То есть там гражданин обладает очень добротной по нашим меркам «однушкой». На международном экономическом форуме в Петербурге вице-премьер Игорь Шувалов ситуацию с рынком жилья в России назвал «безобразием». И озвучил интересные цифры.


Ну а там, где капитальное строительство – там коррупция. Это тоже слова вице-премьера. Именно коррупцию эксперты выделяют в отдельную составляющую цены на жилье в стране. Под откаты в сметах существуют отдельные строки. 100 самых дорогих квартир Москвы стоят более 1,1 миллиарда долларов. Это примерно 32 миллиарда рублей. Самый дешевый объект – 3,4 миллиона долларов, самый дорогой – почти в 10 раз больше. Это без учета особняков.


Средняя площадь элитной квартиры – 259 квадратов. Каждый пятый объект – это пентхаус. Остальные – квартиры. На втором и третьем местах – Патриаршие пруды и Арбат. Но самым дорогим сегментом на рынке считается эконом-класс. Дорогой – относительно уровня цен на него в других странах. Вообще же, с точки зрения средней стоимости жилья, Москва, по разным оценкам, занимает от 5 до 14 места в мире. Мы взяли среднюю стоимость эконом-метра.


И рассчитали количество лет, которое понадобиться, чтобы купить квартиру, площадью 60 метров. Если просто копить. И каждый месяц откладывать сумму, равную среднему доходу в городе. В Москве это примерно 40 тысяч рублей. Расчеты нереальные, ведь цены не стоят на месте. Но очень показательные. Получилось 16 с лишним лет. По такому соотношению с Москвой рядом стоит Тегеран. Лучше ситуация в Токио, Буэнос-Айресе, Барселоне. Хуже – в Гонконге, Калькутте и Гаване.


Копить на квартиру на Кубе, откладывая каждый месяц свою зарплату, придется 177 лет. Ну и если сравнить, что именно при этом строят у нас и, скажем, в Барселоне, то гордиться особо не приходится. Окраины Москвы, где еще есть свободные площади, заполонили бесконечные высотные «коробки». Без какой-либо инфраструктуры и претензий на оригинальность. Класс «комфорт» у нас только зарождается. Проектов, где в стоимость заранее включен, например, подземный паркинг – не много.


Но именно за таким подходом стоит будущее подмосковной застройки. Когда вместо голого бетона – базовый хороший ремонт, а вместо угрюмого муравейника – продуманный микроклимат внутри комплекса. Все – за почти те же деньги.


При этом строящемуся жилью в России по-прежнему доверяют неохотно. И в общем, не безосновательно. После ряда историй само слово «дольщик» стало каким-то почти угрожающим. По статистике, на стадии котлована жилье в Москве приобретают лишь примерно 5% покупателей. И количество тех, кто решается на кредит – не многим больше.


Самыми выгодными странами с точки зрения средней ставки ипотечного кредита остаются европейские. Дания со сказочными — 1,36%. Рядом стоят Швеция, Испания, Норвегия, Германия, Великобритания и Швейцария. В США на их фоне – просто грабеж — 4,61%. Россия в этом списке – между Гондурасом и Египтом. Причем, в Гондурасе ниже – 10,5%. Средняя ставка ипотечного кредита у нас топчется вокруг цифры 12. Выше из ближайших соседей лишь на Украине.


Существует так же рейтинг российских городов с самой низкой стоимостью жилья. К нему тоже небезынтересно присмотреться. На первом месте – Грозный. Квадратный метр в столице Чечни купить можно за 22,3 тысячи рублей. Вторая позиция – у Биробиджана (24,6). В тройке – Магас (25,8). Далее – Махачкала (28,9) и Владикавказ (29,7). О том, что больше всего квартирный вопрос мучает москвичей, впервые нам поведал еще Михаил Булгаков. Сам писатель, как известно, проживал в комнате в коммуналке. Сейчас там его музей. Он занимает почти два подъезда. Но в реальности Булгакову принадлежали лишь 18 квадратов в доме на Маяковке. Мы подсчитали, что мог бы купить писатель, продав свои метры.


В хорошем состоянии, в пределах Садового кольца, три минуты пешком до метро. По оценкам риэлторов ушли бы за 4 миллиона 100 тысяч рублей. А это:


  • вполне просторная «однушка» возле Московской кольцевой;
  • приличный двухэтажный дом с участком примерно в 50километрах от Москвы;
  • апартаменты 4 bedroom на Мальте, то есть с четырьмя спальнями;
  • бунгало на морском берегу в Гоа. Если вдруг Булгаков захотел бы стать дауншифтером. Что вряд ли, конечно;
  • собственный остров в Хорватии. Небольшой, естественно;
  • или вот совсем уж фантастика – участок на Луне. Площадью 3,5 квадратных километра. Это, между прочим, больше, чем площадь графства Монако.

Хотя, быть может, Булгакову и не стоило бы так торопиться с продажей. Ведь такой недвижимый актив в центре дорожает почти каждый месяц.


Впрочем, на такую квартирную арифметику у России есть определенные планы. Глава государства поручил снизить процентную ставку по ипотеке, увеличить количество выдаваемых кредитов до 815 тысяч в год и уменьшить стоимость квадратного метра на 20%. Всё это должно стать реальностью до 2018 года.



Автор: Наталья Литовко. По материалам: Вести.Ru:

Россия станет жертвой лопнувшего нефтяного пузыря

Россия станет жертвой лопнувшего нефтяного пузыря

Нефтяники и прочие торговцы энергоресурсами сосут кровь из мировой экономики, их сверхприбыли оборачиваются убытками сотен миллионов домохозяйств по всему миру. Но время дорогой нефти уходит: как и пузырь доткомов когда-то, сырьевой пузырь скоро лопнет, считают в Morgan Stanley


Конец суперцикла высоких цен на сырье, вслед за Citigroup, предсказывают в банке Morgan Stanley. Замедление роста крупнейших экономик мира вот-вот приведет к схлопыванию цен на сырье, прежде всего, на энергоносители, пишет Ручир Шарма, глава Morgan Stanley Investment Management. Начавшееся месяц назад падение цен на нефть – это сигнал о циклическом сдвиге в глобальной экономике. Заканчивается десятилетний суперцикл «дорогой нефти».


Рынки дошли до этой точки как раз в конце прошлого – начале этого года. Теперь сырьевой пузырь лопнет, цены упадут, а рост снова ускорится. Так будет продолжаться примерно двадцать лет, до следующего десятилетия дорогой нефти. В этом смысле нефтяной бум очень похож на бум «доткомов», высокотехнологичных и интернет-компаний конца 90-х годов прошлого века, считает Шарма. Но есть и отличия. Бурный рост доткомов был полезней для мировой экономики, чем сырьевая гонка.


Рост цен на фондовом рынке обычно приводит к росту экономики. От пузыря высокотехнологичных компаний мировая экономика получила множество полезных вещей: благодаря ему, мир сегодня опутан коммуникационными сетями, созданы новые продукты и компании, которые заметно выросли в стоимости.


А рост цен на основное сырье, такое как нефть, приводит лишь к росту издержек бизнеса и населения, такой рост становится тормозом для мировой экономики: 10 из 11 рецессий в американской экономике предшествовал заметный рост цен на нефть.


Скачок цен на нефть воспринимается как большой налог, а последующее снижение – как большое снижение налогов. Так что конец нефтяного бума станет хорошей новостью для мировой экономики, полагает Шарма.


Доткомовские миллиардеры, в отличие от сырьевых, были по-настоящему творческими людьми, многие из них до сих пор участвуют в технологической революции. Но сырьевая мания привела к тому, что огромные состояния оказались в неподходящих руках.


В 2001 году в мире было 29 миллиардеров в энергетическом секторе и 75 миллиардеров в секторе технологи, в 2011 году они поменялись местами: 36 миллиардеров в технологическом и 91 в энергетическом, преимущественно в нефтяном. Потери для них теперь неизбежны, но их убытки обернутся доходами потребителей по всему миру. Именно они раздули спекулятивный пузырь на сырьевых рынках до невероятных размеров: сегодня ежедневный объем торговли энергетическими фьючерсами в 25 раз превышает ежедневный мировой спрос на энергоносители.


Перемены будут невероятно драматичными и масштабными, уверен Шарма. В этом смысле сырьевые пузыри – это худший вид пузырей: когда они лопаются, капитал просто разрушается, исчезает, а общество остается без тех активов, которое оно инвестировало в нефть.


Изменится ландшафт мировой экономики: разбогатевшие на продаже сырья страны, вроде России и Бразилии, потеряют существенную часть своих доходов, а импортеры сырья, США, Китай, Индия или даже Турция, получат новые преимущества за счет дешевеющих ресурсов. Резкое снижение нефтяных цен приведет к росту западных экономик, которые активно тратили на импорт сырья, и освободит капитал для более продуктивных секторов.


Будет неудивительно, если новый бум снова произойдет на американском рынке высокотехнологичных компаний, так уже было в XIX веке, когда в США два раза за 30 лет случался железнодорожный бум.



По материалам FINMARKET.RU

Приватизация национального благосостояния

Приватизация национального благосостояния

Правительство направит средства Фонда национального благосостояния на покупку акций. Часть зарезервированных $85,5 млрд может пойти на приватизацию. Потенциальные кандидаты — «Роснефть» и Сбербанк, говорят источники. Логика процесса, когда государство у самого себя покупает, неочевидна, признал Минфин.


Правительство готовит законопроект об управлении средствами суверенного Фонда национального благосостояния (ФНБ), сообщили «Газете.Ru» два высокопоставленных источника в профильных ведомствах.


Планируется, что работа будет завершена к 2013 году. С этого времени порядок управления суверенным фондом должен измениться, говорит один из источников. А функции по управлению деньгами перейдут создаваемому Росфинагентству, которое будет работать по принципу норвежского агентства по управлению госактивами (по принципу суверенного инвестиционного фонда с консервативной стратегией).


По словам источника, законопроект предусматривает возможность инвестирования средств Фонда национального благосостояния в активы. Министр финансов Антон Силуанов в кулуарах Петербургского экономического форума подтвердил «Газете.Ru» факт подготовки документа, отказавшись от дальнейших комментариев.


А первый вице-премьер Игорь Шувалов уточнил «Интерфаксу», что правительство рассматривает возможность использования средств для покупки долей в госкомпаниях в рамках приватизации.


«Мы будем это рассматривать во время подготовки специального закона об инвестировании средств ФНБ. В концепции это есть», — сказал он.


Сейчас в ФНБ около $85,5 млрд. Их можно направлять на софинансирование добровольных пенсионных накоплений и покрытие дефицита бюджета Пенсионного фонда. Эти траты прописываются в законе о федеральном бюджете на очередной год и плановый период. Порядок использования денег на пенсии определен законом
«О дополнительных страховых взносах на накопительную часть трудовой пенсии и государственной поддержке формирования пенсионных накоплений».


Возможны и другие траты. Правовой статус фонда дает правительству возможность до 1 января 2014 года без внесения изменений в бюджет направлять средства ФНБ на выплату госдолга и межбюджетные трансферты для сбалансированности государственных внебюджетных фондов.


Фондом национального благосостояния управляет Минфин. В отдельных случаях — Центробанк. Действующая стратегия управления разрешает класть деньги из ФНБ на счета в ЦБ и получать процентный доход или покупать рублевые и валютные финансовые активы.


Запрета на покупку акций компаний в постановлении правительства от 2008 года нет. Но 26-й приказ Минфина от 24 января 2008 года предусматривает, что 90% валютных инвестиций — это иностранные гособлигации, а 10% — депозиты в госкорпорации ВЭБ. Рублевые вложения полностью направляются на депозиты ВЭБа.


Источник, близкий к консультациям, полагает, что средства ФНБ могли бы быть использованы, в частности, для инвестиций в акции «Роснефти» и Сбербанка. «Там, где очевиден рост», — убежден он.


Создать агентство по управлению госактивами во время работы в правительстве предлагал Алексей Кудрин, но использовать средства государства в приватизационных сделках он считает «кошмаром». «В принципе, чтобы на государственные средства покупать во время приватизации — это профанация приватизации», — подчеркнул Кудрин.


«Я не очень понимаю идеологию. Само государство у государства выкупает — не очень понятно, зачем это нужно», — заявил в кулуарах питерского форума и Силуанов.


Источник: газета.ru

Прыг: 01 02
  • Locations of visitors to this page